华大九天回复关注函:1.1亿购入公租房为激励员工,不存在变相投资房地产的情形

图片来源：网络

出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

刚上市不到3个月，华大九天(SZ:301269)就因要斥资1.1亿元购买42套公租房，收到了深交所下发的关注函999银价格。

10月25日晚间，华大九天披露了对深交所关注函的回复公告999银价格。其表示，公司拟购买的公租房目前仍在建设中，产权方面“无抵押、无租赁”，不存在法律、经济纠纷风险。

谈及这批房屋的定价问题，华大九天称该价格与临港管委会批复的销售均价不明显差异，具有合理性；同时，本次购买公司动用的资金为自有资金，并非公司IPO上市时的募集资金，也不存在其他融资安排，亦不涉及募集资金变相投向房地产业务的情形999银价格。

华大九天强调，此番购买公租房并采用“先租后售”的模式，旨在吸引和激励核心人员，保障公司的人才住房需求999银价格。

按照华大九天的说法，公司之后出租公租房取得的租金收入将用于补充公租房的折旧摊销、物业费、维修费等相关税费方面的开支，出售公租房的收入将投向公司EDA业务的研发、销售及相关服务999银价格。

华大九天主要从事EDA（电子设计自动化）工具软件的开发、销售及相关服务，今年前三季度，公司是在总营收4.83亿元、归母净利润1.13亿元，分别同比增长40.04%、46.88%999银价格。

展开全文

公租房定价公允999银价格，与临港管委会的定价无明显差距

华大九天披露的往期公告显示，公司的全资子公司上海华大九天信息科技有限公司（下称“上海九天”）拟购买中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会（下称“临港管委会”）提供的42套公租房999银价格。

这42套公租房包括，位于上海市浦东新区海洋七路999弄11号共8层的16套住房，和位于木荷路515弄18号共13层的26套住房999银价格。

其中，16套住房的房屋总建筑面积为2285.76平方米，对应总房价款（包含房屋全装修价格，下同）为5977.26万元；26套住房的房屋总建筑面积为2135.12平方米，对应总房价款为5137.53万元999银价格。

即这42套公租房的总购房款合约1.11亿元，就付款安排而言，均由上海九天在合同签署之时先向上海临港产业区公共租赁房建设运营管理有限公司(以下简称“临港公租房管理公司”)以转账方式现金支付1000万元，余下购房款则在今年11月30日前全部支付完毕999银价格。

或因华大九天此前公告中披露的信息并不详尽，因此，深交所在关注函中针对这批房屋的定价、产权情况等披露更为详细的资料999银价格。

华大九天称，这42套房目前仍在建设过程中，尚未交付给上海九天999银价格。根据公司与临港公租房管理公司签署的《预售合同》，该批房屋权属情况为“无抵押、无租赁”，即本次交易在房屋权属方面不存在法律、经济纠纷风险。

华大九天强调，本批公租房属于政策性住房，需满足相关交付条件后才可进行交付；作为预售房，市场惯例也是先付款后交房，因此公司对购房款支付的时间与房屋交付的时间存在较大差距属正常情况999银价格。

根据临港管委会出具的相关文件，这批公租房隶属于临港科技创新城推出的“先租后售”公共租赁住房项目的一部分999银价格。临港管委会本着“保本+微利”的原则，将该项目的销售均价定为23972.09元/平方米。

在这一销售均价的基础上，针对每个门栋号的房型、面积、位置、景观以及其他相关系数的不同，再来确定具体的单套住房的销售价格999银价格。

而上海九天本次交易购买的木荷路515弄18号的公租房均价为24062元/平方米，海洋七路 999弄11号公租房的均价为26150元/平方米，与临港管委会给出的销售均价不存在显著差异999银价格。

因此，华大九天认为，公司购买42套公租房的的定价依据充分，具有合理性999银价格。同时按照《预售合同》，除不可抗力外，临港公租房管理公司应于2024年3月31日前将相关房产交付给上海九天。

若出现逾期未交付情况，或相关房产未按《预售合同》约定顺利交付，皆由临港公租房管理公司承担相应责任，上市公司的权益将得到保障999银价格。

“先租后售”模式不涉及变相投资房地产

除了这42套公租房的定价之外，市场关注的焦点更多的在于华大九天针对这批房屋提出的“先租后售”经营模式999银价格。

业内人士向搜狐财经介绍，“先租后售”一般指的是地方政府在房屋建成后10年内，将相关房屋作为公租房使用，并向企事业等特定单位开放租售业务；10年后房屋便可作为商品住房上市交易，原承租人可优先购买，购买价格参考交易时市场价999银价格。

换句话说，在这种模式下，承租人可提前10年住进新房；租赁满10年后，又可享有对该房屋的优先购买权999银价格。

而临港区是上海较早试点公租房“先租后售”模式的区域，在2021年10月时，该区打造的“先租后售”公共租赁住房三期——新元·盛璟苑项目完成交付，向市场供给了1972套房源999银价格。

华大九天在对关注函的回复公告中指出，本次购置公租房，公司严格按照临港管委会关于“先租后售”公租房相关政策进行；“先租后售”模式不以营利为目的，旨在吸引、激励及保留员工，助力公司人才发展战略999银价格。

华大九天明确，本次购置的公租房均面向符合条件的公司员工进行出租或出售，不存在与公司外部人员进行交易的情况；相关的出租价格和出售价格，均将按照临港管委会的指导价格而定999银价格。

在这一经营过程中产生的租金收入、出售收入，将全部投入到公租房的日常维护、公司EDA业务的日常运营中999银价格。

针对“先租后售”业务与公司的主业差异较大是否涉及合规性的问题，华大九天指出，公司及子公司、参股公司的经营范围不涉及房地产开发相关业务类型，也不具备开展房地产业务相关的资质999银价格。

但如前所述，本次购置的“先租后售”公租房激励对象均为公司员工，不涉及向公司外部人员进行出租或出售的情况，因此公司不存在违反相关法律法规开展业务的情形999银价格。

运营模式之外，本次购置公租房的资金来源也是外界关注的一大要点999银价格。对此，华大九天表示公司所用的均为自由资金。截至今年9月30日，公司账面上的货币资金约为36.65亿元，随时可赎回的大额银行存单约1.62亿元。

即使扣除公司在7月上市募资所得资金之外，公司账面上的自有货币资金也达3.88亿元999银价格。公司经营情况稳定，销售回款正常，自筹资金储备充足。

“为规范募集资金管理，公司已开设了募集资金专项账户，对募集资金采取了专户存储制度，并将募集资金存放于募集资金专项账户，并由保荐机构、存放募集资金的开户银行签订了相关募集资金多方监管协议999银价格。”华大九天指出，公司用于购买本次公租房资金充足且并非来自首次公开发行募集资金，不存在其他融资安排，亦不涉及募集资金变相投向房地产业务的情形。

前三季度营收净利双增

作为国内EDA行业的龙头企业，华大九天在创业板上市不足3个月，却迅速开启了“买买买”的模式999银价格。

在官宣斥资1.1亿购入42套公租房的时候，华大九天还曾官宣要以1000万美元的现金，收购一家科技公司100%的股权999银价格。

华大九天公告称，公司拟通过全资子公司深圳九天以1000万美元的价格，收购芯達芯片科技有限公司100%股权999银价格。芯達科技成立于2018年，主要从事存储器/IP特征化提取工具的开发（该工具是数字设计和晶圆制造领域的关键环节工具之一）。

华大九天认为，芯達科技的技术在业界具有领先优势，与公司现有产品具有互补性和协同效应，收购将有助于公司不断丰富EDA 工具、补齐数字设计和晶圆制造 EDA 工具短板999银价格。

换言之，华大九天盯上的这两项资产将合计耗资约1.83亿元999银价格。不止如此，华大九天还计划利用额度不超过20亿元的闲置募集资金进行现金管理，投资品种包括结构性存款、大额存单、通知存款、定期存款等安全性高的保本型产品。

今年7月29日，华大九天在创业板上市，发行价为32.69元/股，扣除各项费用后实际募集资金净额约为34.66亿元999银价格。招股书显示，2020年华大九天在国内市场上的份额为6%，位列国产厂商第一位。

虽然相较于全球知名的新思、锴登电子和西门子等企业而言，华大九天的市场占有率仍有一定的差距，但近年来华大九天的业绩保持了不错的增长999银价格。

2018年-2021年，华大九天的总营收由1.51亿元增至5.79亿元，归母净利润由4852万元增至1.39亿元，复合年增长率达到39.93%、30.17%999银价格。

最新发布的三季报显示，今年前三季度，华大九天实现总营收4.83亿元，同比增长40.04%，主要系公司软件销售收入增长所致；归母净利润1.13亿元，同比增长46.88%999银价格。

具体到三季度单季度，华大九天营收2.16亿元，同比增长33.20%；归母净利润7241.39万元，同比增长26.81%999银价格。

华大九天称，公司近期在射频电路设计领域和晶圆制造领域推出了3款EDA新产品；晶圆制造EDA领域，推出了光刻掩模版布局设计工具；物理验证工具也取得了技术突破，可更好的满足存储器设计及图像传感器设计的需求999银价格。