房贷，等额本金和等额本息哪个更划算？

在现在高房价的的背景下，不少人都带上了房奴的标签本金计算公式。不管你选择的是等额本金或者等额本息，都要面临着长达几十年的还款期，这两种方式选择哪一种更划算呢？

首先本金计算公式我们先来了解一下等额本金和等额本息还款方式：

等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是第一个月月还款总额最高，以后依次递减本金计算公式。计算公式为：每月还款金额=（贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

等额本息：每月还款总额一样，每个月还款的本金依次递增，利息递减，也就是平时所说的月供本金计算公式。计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷[（1＋月利率）＾还款月数－1]

举个简单的例子：如果借款100万，10年还清，年利率6.55%，则月利率为0.5458%,我们结合下面的两张图来看一下等额本金和等额本息还款情况本金计算公式。

结合上面两张图本金计算公式我们来总结一下：

一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少本金计算公式。

等额本金比较适合经济实力比较强的购房者，如果你买房是为了投资，追求利润最大化，而且你手头上资金充裕，资金方面无压力，建议选择等额本金，因为等额本金会比等额本息节省一大笔利息本金计算公式。

等额本息比较适合刚需族，有稳定工作的年轻人本金计算公式。