成交大涨60%！价格飘红！珠海楼市最新核心数据出炉！

这么说吧，欠了珠海人三年的春天，现在一次性补足美股成交价格。

刚刚，勾房助手了解到珠海中原最新的楼市核心数据， 珠海楼市2月的表现，真是成交量和价格全面开花，这个春天暖意十足美股成交价格。

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美股成交价格我们先来看看整体的表现：

首先大伙最敏感的是房价美股成交价格，据数据显示， 2月珠海整体均价26336.61元/平，环比上个月上涨了2.83%，更难能可贵的是， 同比上一年也上涨了0.41%，房价这是终于在触底后要反弹了？

另外一个重要的数据是成交量，据数据显示， 珠海楼市2月成交面积20.20万平（1841套），环比上个月大涨64.68%，另外同比上一年也是大涨61.41%美股成交价格。

所以说美股成交价格，珠海楼市的春天来得有点早啦！

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住宅市场成交分析

疫情淡出、信贷环境改善，市场预期逐步转好，整体楼市呈现复苏态势， 本月全市住宅网签20.20万m²（1841套），环比、同比均增长逾6成；斗门为成交主场，共网签6.70万㎡（647套），占比33.17%，其次唐家占比16.98%美股成交价格。

2月TOP10房企住宅签约面积占比51.53%，龙头房企华发长期稳居榜首，占全市22.19%；本月TOP10网签项目共签约7.12万㎡，占全市35.26%， 华发又一城签约1.34万㎡蝉联冠军美股成交价格。

主城区均价38905.80元/m²美股成交价格，环比增长7.48%

2月主城区销量环比翻倍，各板块成交均呈增长之势，新香洲、前山增幅最为强劲；房价因新香洲成交份额扩大而结构性上扬，区域住宅市场均价38905.80元/m²，环比增长7.48%，同比上升13.50%美股成交价格。

横琴均价46660.09元/m²美股成交价格，环比大致持平

2月横琴在利好政策加持下，市场热度稳步回升，客户入市信心增强，整体交投情绪颇高，成交环比增幅领涨全市；房价维稳，区域住宅市场均价46660.09元/m²，环比大致持平，同比小幅下滑6.84%美股成交价格。

唐家场均价28288.67元/m²美股成交价格，环比微升0.76%

2月唐家楼市表现量升价稳，市场向好，成交走强，销量同环比均大幅增长，房价维稳，区域住宅市场均价28288.67元/m²，环比微升0.76%，同比下降1.62%美股成交价格。

新香洲均价44568.92元/m²美股成交价格，环比增长19.81%

2月新香洲楼市行情持续转好，成交延续增势，同环比双增长；因区域优质盘成交份额持续扩大，促使总体房价回涨，区域市场均价44568.92元/m²，环比增长19.81%，同比增长18.63%美股成交价格。

老香洲均价36356.71元/m²美股成交价格，环比上升9.11%

2月老香洲楼市仍旧交投两弱，成交虽触底反弹，与其他区域相比仍旧垫底；受成交项目价差影响，价格结构性上涨，区域住宅市场均价36356.71元/m²，环比上升9.11%，同比上升10.20%美股成交价格。

吉大均价31812.29元/m²美股成交价格，环比下降21.99%

2月吉大楼市表现平淡，成交环比保持回升趋势，但同比仍大幅减少逾7成，房价结构性下滑，本月区域住宅市场均价31812.29元/m²，环比下降21.99%，同比下降16.55%美股成交价格。

前山均价23443.27元/m²美股成交价格，环比微降0.85%

2月前山楼市表现量升价稳，在整体市场回温的带动下，区域成交转好，销量环比增幅明显，区域住宅市场均价23443.27元/m²，环比微降0.85%，同比下降19.76%美股成交价格。

拱北均价34167.37元/m²美股成交价格，环比上浮1.69%

2月拱北楼市表现相对逊色，成交量较上月相比有所反弹，但仍处于低位水平；房价同环比均持稳，区域住宅市场均价34167.37元/m²，环比上浮1.69%，同比微升0.21%美股成交价格。

南湾均价33703.01元/m²美股成交价格，环比上涨5.09%

2月南湾楼市表现突出，市场预期改需，房企营销积极性持续增强，刺激部分前期观望客户有序入市，成交同环比均大幅提升，区域住宅市场均价33703.01元/m²，环比上涨5.09%，同比下跌2.62%美股成交价格。

斗门均价13613.04元/m²美股成交价格，环比稍涨0.94%

2月斗门楼市热度稳步提升，刚需流量大盘强势领涨，整体成交呈现同环比双增长态势；房价维持平稳趋势，区域住宅市场均价13613.04元/m²，环比稍涨0.94%，同比上涨1.62%美股成交价格。

金湾（不含高栏港）均价20438.41元/m²

2月金湾楼市延续回暖态势，主流项目持续释放较大优惠力度及多重成交刺激政策积极导客引流，市场交易活跃，销量走高，区域住宅市场均价20438.41元/m²，环比下跌3.91%，同比下跌18.37%美股成交价格。

高栏港均价10811.87元/m²美股成交价格，环比上涨0.26%

2月高栏港楼市稍有好转，但因需求有限，成交仍偏弱，同环比仅小幅回正；房价走势大致维稳，区域住宅市场均价10811.87元/m²，环比上涨0.26%，同比上涨1.12%美股成交价格。

洪湾均价20459.09元/m²美股成交价格，环比下跌8.02%

2月洪湾楼市持续低迷，市场交易氛围较淡，成交低位维稳，房价松动下调，区域住宅市场均价20459.09元/m²，环比下跌8.02%，同比下跌9.08%美股成交价格。

保税区均价31072.47元/m²美股成交价格，环比上浮1.61%

2月保税区楼市筑底回升，销量环比增长逾1倍，房价较上月相比窄幅上升，区域住宅市场均价31072.47元/m²，环比上浮1.61%，同比下跌9.36%美股成交价格。

办公市场均价17060.18元/㎡美股成交价格，上涨23.43%

办公市场延续冷清局面，供应停摆，网签成交逐月缩量，同比止涨转降；拱北成交占比扩大至逾3成，价格结构性回升，全市办公均价17060.18元/㎡，环比上涨23.43%，同比小幅下降3.50%美股成交价格。

商业市场均价34879.74元/㎡美股成交价格，上升13.46%

2月商业成交触底回升，但同比仍明显下挫，在横琴高价项目集中签约支撑下，价格持续攀升，全市商业均价34879.74元/㎡，环比上升13.46%，同比上涨20.28%美股成交价格。

结语：楼市预期改善助力客户信心逐步回归， 2月商品住宅成交数据亮眼，呈现同环比双增长态势，且增幅强劲；从实时监控看，各区人气及成交表现分化，横琴销量环比增幅最大，而高栏港、洪湾以及主城区的老香洲、吉大等板块表现相对平淡美股成交价格。

展望后势，随着宏观经济修复预期增强，叠加宽松的调控政策及低房贷利率等利好刺激， 楼市回暖趋势有望延续，“小阳春”可期美股成交价格。

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