REITs下跌，理财产品盈利！

据市场消息，首支专注于投资REITs项目的光大理财阳光红基础设施公募REITs优选1号实现盈利，是2023年银行理财单位净值正增长7只产品中的一员；加上分红净值，从收益率来看，是同类产品中业绩最好的理财盈利。

截至2023年末，阳光红基础设施公募REITs优选1号单位净值为0.9787元/份，若加上10月分红的0.0561元/份，其单位净值提高至1.0348元/份，单位净值全年增长3.66%理财盈利。

阳光红基础设施公募REITs优选1号可以说是国内银行理财类产品中首支公募REITs主题产品理财盈利。该产品结合公募REITs资产配置策略和个券挖掘策略，并通过“重点布局一级投资、密切关注二级机会”，分散配置不同特征的公募 REITs，构建具备稳定期间现金流+上行收益空间及韧性的投资组合。

抛开其他因素来看，仅以2024年1月11日REITs收盘时价格，按照项目披露的可供分配金额计算，项目的可供分派率已经有了较为可观的预期理财盈利。当然，目前投资者更多的是关注发行时的估值水分；还有可供分配金额计算中，依靠营业收入的贡献率。

另外，REITs二级市场信心依靠的是项目的运营质量、长期发展的稳定性以及实际分红派息率理财盈利。